云上嘉鱼报道（全媒体记者熊琦）文庙山小区属嘉鱼县北街社区辖区，原为嘉鱼县委、县政府的办公地。由于建成年代久远、基础设施陈旧，2022年文庙山小区被列入老旧小区改造项目工程中，工程施工量大，涉及面广，难免在施工过程中出现各种各样的问题。
县住建局积极响应上级政策，按照县委、县政府统一部署，协同相关部门、北街社区对文庙山小区改造进行全面规划，坚持党建引领共同缔造、党员带头、居民自治，问需于民、问计于民、问效于民，以情促改、以新换心，实现老旧小区破茧成蝶、向“新”而生，让“老”居民过上“新”生活，切实提高了群众的获得感、幸福感和安全感，获得了群众的一致好评。
“湿气楼”不再湿气丛生
“以前整得挺闹心，现在舒坦多了！”看到几户已搬出许久、在外居住的老邻居又搬回来住，居民周尧生显得非常开心。
北街社区文庙山小区4栋共有36户，由于年久失修，房屋受损严重，导致楼顶漏雨。一到雨天，高层住户家里就沦为“水帘洞”，整栋楼变成“湿气楼”。“外面下大雨，家里下小雨”“楼梯间墙面都被雨水浸裂了”，顶楼居民为了防漏雨，不得不私自搭建雨棚。可是治标不治本，房屋屋顶漏雨现象始终无法解决。不少住户受不了折腾，接二连三搬走。如今，楼顶漏水问题解决了，他们又陆陆续续搬了回来。
党员干部下沉走访期间，有居民提出改造楼顶。但小区并未建立房屋维修基金，费用难以解决。如果让所有住户平摊费用，那些低楼层住户肯定不愿意出钱。
为彻底帮助小区居民解决该问题，去年9月，文庙山小区被纳入全县老旧小区改造项目。与以往不同，此次改造采用“共同缔造”理念，由政府和居民共同承担费用。
县住建局、县机关事务局、鱼岳镇北街社区联合小区居民共同参与协商，经多次商议，最终确定由县委、县政府承担70％，居民承担30％，由36户居民共同分摊。经过测算，4栋改造费用20.6万元，36户居民共同分摊改造费用约6.2万元。
最关键的问题是：如何分摊？
楼顶漏雨，楼层越高，受影响越大。有人提出可参照旧改加装电梯模式采取阶梯式收费：根据楼层来分摊费用，楼层越高，收益越大，出的钱也就越多。
“小区一家亲，大家住在一栋楼里，都是邻里乡亲，方便别人就是方便自己。我家虽在一楼不受漏水影响，但我坚决支持改造。需要我出多少钱，我转账！”居民左乐新常年在上海，得知小区改造需要分摊费用，他二话没说就把钱转给社区。
也有人表示：“我住在中间楼层，楼顶改造跟我没啥关系”“出力没问题，出钱可不是一笔小数目”……
面对意见分歧，他们先做足做通业主思想工作，最终在网格员、志愿者的不懈努力之下，36户全部同意支持楼顶改造。按照楼层由低到高，分摊比例从5%到50%不等，最低500多元，最高5100多元。
“值！当然值！只花了500块钱，就能解决漏雨问题！”去年10月26日，嘉鱼县鱼岳镇北街社区文庙山小区四栋居民楼，住在一楼的居民曲奶奶、李奶奶你一言我一语，不停地称赞着正在进行的屋顶改造工程。
楼顶改造过程中，居民志愿者叶世会主动加入楼顶改造质量监督小组，现场协调项目进度，与小组成员轮流对施工质量进行监督，确保楼顶改造工程高质量完成。看到一车车杂物从屋顶被清理干净，他由衷地说：“老旧改造是政府的好政策，是一件大快人心的好事，我们居民出‘小头’钱，政府补贴‘大头’钱，真正解决我们的居住环境和生活中的难题。”
“拦路杆”不再横行霸道
“以前一直担心开夜车进出小区会撞到电线杆。现在这根‘拦路杆’被移走，心里彻底放心了。”嘉鱼县鱼岳镇北街社区居民刘珍英愁颜不再。
原来，文庙山小区广场路口前有两根电线杆，给周边居民及过往车辆带来了不便。去年10月27日晚，北街社区开展美好环境与幸福生活共同缔造星空夜话活动时，有居民建议移走电线杆，为大家提供舒适的停车环境。
群众利益无小事。共同缔造专班迅速统筹安排，与嘉鱼县供电部门联系落实好电线杆迁移事项，让“拦路杆”不再横行霸道，还老百姓畅通安全的出行空间。
“今天就解决了，事情办得真利索！”过往群众无不竖起大拇指。刘珍英笑着告诉记者，她作为几十年的老住户，亲眼见证了小区容貌的蜕变，从坑洼到平整、从狭窄到宽敞，小区环境不断提升，作为市民，获得感、幸福感也不断增强。
环绕文庙山小区一周，有的居民楼前原来破损的路面早已铺上了彩砖；有的工人正在为新铺设的供水管道挥锹填土、挥汗如雨。由于小区地势较高，有的居民楼层长年水压不足，此次小区改造增加了自来水增压设备，原来的低压水管全部更换成了耐压的水管。同时，小区翻新了雨污分流管道，增加了强弱电入地管道，并在各个主要路口和楼梯间口增加了路灯照明。据施工方介绍，小区主要路面将全部铺设沥青，进行硬化处理。
在文庙山老旧小区第三栋施工过程中，居民龙泽剑也自觉参与进来。他一边干活一边说道：“到时候路也通了，灯也亮了，小区环境变得更美了，最大的受益者还是我们这些常住的小区居民。”
由于政策好，加上积极落实，难题一个一个破解，小区管理逐渐步入正轨。如今的文庙山小区，路面干净整洁，车辆停放有序，消防管道修葺一新……
历时五个月，该小区基础设施改造基本完成——道路刷黑3146米，绿化栽植40537平方米，铺设雨污水管298821米，增加生态停车位35个，同时完成粉刷楼道、加装照明设施、安装小区门禁、增设文化活动场所等工作。老旧小区改造完成后，嘉鱼县住建局协同北街社区工作人员前往文庙山小区进行改造效果回访，获得居民的一致好评。
建好更要管好，嘉鱼县加强基层社区治理，推进开展红色物业全覆盖专项工作。文庙山小区借此机会着手组建业委会，实现了小区业委会委员、党支部党员交叉任职，小区党组织书记、业委会主任“一肩挑”。同时，应北街社区要求，文庙山小区业委会成立后成功引入嘉鱼县惠铭物业管理有限公司进驻，对小区进行物业管理升级。“新的物业公司进驻之后，小区的物业配套游乐设施更完善，小区环境也变得更好。在这里住了十几年了，没想到小区还能变得这么漂亮，现在住着比原来真的舒心不少！”文庙山小区居民代表石大姐说道。
近年来，嘉鱼县持续加大老旧改力度，加快推进老旧改工作。从2019年起，县委、县政府投资1.2亿元全面实施老旧小区改造工作，截至目前，已完成37个老旧小区改造，涉及改造212栋房屋，总建筑面积41万平方米，惠及4026户居民。据悉，2023年度嘉鱼县计划改造老旧小区33个，涉及户数2605户，121栋楼房，建筑面积约 22.27万平方米，计划总投资约7800万元，目前所有小区改造工作已全面启动，预计11月底前全部完工。
编辑：范千竹
编审：陈伟
